El alcalde de Nueva York, Zohran Mamdani, confirmó que el congelamiento de alquileres para determinadas viviendas de renta estabilizada comenzará el 1° de octubre de 2026. La medida establece un aumento máximo de 0% para los contratos de uno y dos años durante el nuevo período regulatorio.
Por Clarín
La disposición surge de la Orden Nº58 de la Rent Guidelines Board, conocida como RGB, y se aplicará a los contratos que comiencen entre el 1° de octubre de 2026 y el 30 de septiembre de 2027. El alcance incluye tanto las renovaciones como las unidades que queden vacantes y luego sean ocupadas durante ese período.
El congelamiento contempla los contratos de hasta 12 meses y también aquellos superiores a un año y de hasta 24 meses. En ambos casos, el incremento máximo permitido será de 0%, por lo que el alquiler no tendrá un ajuste establecido por las nuevas directrices de la RGB.
La normativa también alcanza a determinados lofts regulados bajo el Artículo 7 C de la Ley de Viviendas Múltiples. Sin embargo, existen propiedades que no forman parte del nuevo esquema.
Los hoteles, las pensiones y las unidades de ocupación individual, conocidas como SRO, quedan excluidos porque cuentan con órdenes específicas de la RGB. Tampoco ingresan al régimen general algunas viviendas que estaban bajo control de renta al 30 de septiembre de 2026 y luego quedan vacantes. En esos casos, el alquiler estabilizado inicial queda sujeto a la revisión de la agencia estatal HCR.
La RGB tomó en cuenta distintos indicadores económicos antes de establecer el nuevo límite. Según los datos incorporados en la normativa, el ingreso neto operativo de los edificios con unidades de renta estabilizada aumentó 6,2% entre 2023 y 2024. Cuando se considera el efecto de la inflación, el crecimiento fue de 2,2%.
Incremento en los distintos distritos y qué dijo Mamdani
La evolución tampoco fue igual en todos los distritos. El incremento llegó a 15,1% en Staten Island y alcanzó el 10% en Core Manhattan. En el Bronx, en cambio, se registró una caída de 0,1%.
Tras la aprobación de la normativa, Mamdani destacó el alcance de la decisión de la junta. “Ha logrado congelar los contratos de arrendamiento de un año y, por primera vez en la historia de nuestra ciudad, congelar los contratos de alquiler de dos años”, afirmó el alcalde.
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