El mercado inmobiliario en Doral lleva meses siendo sinónimo de vendedor con toda la ventaja. Eso está cambiando: más inventario disponible y precios de condominios a la baja abren, por primera vez en años, un margen real de negociación para quien compra.
Según datos recogidos por Miami Today, las ventas de condominios en Doral subieron 19,8% interanual, hasta 157 transacciones, pero el precio mediano cayó 3,4%, a $476.000. Jorge Guerra Jr., presidente y CEO de Real Estate Sales Force, atribuye la baja a un factor puntual y no a debilidad de demanda: en su lectura, el ajuste responde a “the Surfside condo laws”, es decir, a las exigencias de inspección y reservas financieras que las asociaciones de condominios debieron adoptar tras el colapso de Champlain Towers South en 2021.
El dato que contradice la lectura de mercado débil es el de las ventas pendientes: subieron 37% interanual, a 177 transacciones, señal de que la demanda sigue firme pese al ajuste de precio. El inventario disponible equivale a siete meses y medio de suministro, todavía lejos de un mercado de comprador puro.
Las viviendas unifamiliares se mueven en la dirección contraria a los condominios: ventas al alza (13,1%, hasta 69 transacciones) y precio mediano en aumento (7,6%, hasta $1 millón). Las pendientes crecieron 28%, con seis meses de inventario. Comunidades como Doral Isles, Landmark at Doral, Las Vistas at Doral y The Islands at Doral siguen entre las más buscadas por compradores venezolanos y de otras nacionalidades asentados en la zona.
Guerra reconoce que las políticas migratorias más duras del último año han pesado algo sobre el ánimo comprador, aunque no lo suficiente para frenar el crecimiento poblacional ni la expansión comercial que sostiene a la ciudad. Sobre el futuro del segmento de condominios, es optimista: al no haber prácticamente construcción residencial nueva en camino, considera que el inventario existente “is poised for a nice boom”, en su propia expresión.
Su lectura del mercado de Doral hacia adelante es de transición: de un mercado de vendedor a uno equilibrado, con la tasa de interés como variable que definirá si el péndulo sigue moviéndose hacia el comprador.
Sobre cómo están evaluando los bancos a los condominios antes de prestar, ver también: Los condominios en Miami vuelven a moverse, pero ahora los bancos miran el edificio completo antes de prestar.
