Los colombianos y los argentinos son hoy los extranjeros que más vivienda compran en el sur de Florida. Los venezolanos, que durante dos décadas fueron sinónimo de inversión latinoamericana en Miami, aparecen en el cuarto escalón, con 5% de las compras extranjeras, empatados con Canadá. Así lo muestra el informe anual de compradores internacionales de la Asociación de Realtors de Miami (MIAMI Realtors), que también confirmó a la ciudad como el principal destino de Estados Unidos para quien compra vivienda desde el exterior.
Según el reporte publicado por MIAMI Realtors el 27 de enero de 2026, los compradores extranjeros adquirieron propiedades residenciales en el sur de Florida por 4.400 millones de dólares en 2025, frente a 3.100 millones en 2024. Compraron 5.300 inmuebles, 1.300 más que el año anterior. La encuesta cubrió las operaciones internacionales de los miembros de la asociación entre agosto y octubre de 2025.
Quién compra
La lista de países de origen en el sur de Florida quedó así:
- Colombia: 15% de las compras extranjeras.
- Argentina: 12%.
- México y Brasil: 7% cada uno.
- Venezuela y Canadá: 5% cada uno.
- Perú (5%), España (4%), Chile (4%) e Italia (3%).
Colombia y Argentina suman 27% de todas las ventas internacionales cerradas en la región. En total, los compradores extranjeros vinieron de 55 países.
En Miami-Dade, que concentra 73% de los compradores extranjeros del sur de Florida y 3.200 millones de dólares en ventas, Venezuela sube un poco: 6% de las compras, empatada con México y detrás de Colombia (18%), Argentina (13%) y Brasil (9%). En Broward, donde se movieron 785 millones de dólares, los venezolanos representan 4%, igual que turcos, peruanos y dominicanos. En Palm Beach, con 123 millones, no figuran entre los primeros lugares.
Cuánto pagan
El comprador extranjero en el sur de Florida pagó un precio mediano de 558.700 dólares en 2025, 13% más que el promedio de los compradores internacionales en todo el país (494.400 dólares). Por nacionalidad, los mexicanos encabezan con 934.000 dólares, seguidos por brasileños (777.400), colombianos (583.000), canadienses (500.000), argentinos (458.100) y venezolanos, con una mediana de 450.000 dólares, la más baja de los seis países de la lista.
Efectivo, condominios y pocas visitas
El informe describe a un comprador que decide rápido y paga sin banco:
- 51% de las compras internacionales en el sur de Florida se pagaron en efectivo, contra 47% a nivel nacional.
- 51% compró condominios, más del triple del promedio de Estados Unidos (15%).
- 63% eligió zonas centrales o urbanas, y 71% piensa usar el inmueble como vivienda vacacional o para alquilar.
- 11% compró sin haber visitado Florida, y 65% cerró la operación con dos visitas o menos.
Los compradores extranjeros también pesan en la construcción nueva. Según la misma asociación, adquirieron 49% de las ventas de proyectos nuevos, en preventa y de conversión a condominio en el sur de Florida durante los 18 meses que terminaron en julio de 2025.
Por qué Miami sigue arriba
Florida es desde hace 17 años el estado preferido por los compradores extranjeros, con 21% de todas las compras internacionales de vivienda en Estados Unidos, y casi la mitad de esas operaciones en el estado (45%) se hacen en el área metropolitana de Miami, Fort Lauderdale y West Palm Beach. El sur de Florida, por sí solo, se queda con 10% de las ventas internacionales del país.
MIAMI Realtors atribuye el aumento de 2025 a dos factores: la caída del dólar frente a varias monedas fuertes, que abarató las compras para quienes ahorran en euros u otras divisas, y la inestabilidad política en América Latina, que empuja a familias con capital a buscar un lugar seguro para su dinero. Según la encuesta, 35% compró por seguridad de la inversión, 33% por la ubicación y 25% por rentabilidad.
“Miami es donde el mundo quiere estar”, dijo Alfredo Pujol, presidente de la junta directiva de la asociación.
El lugar del comprador venezolano
El informe se basa en las operaciones con clientes internacionales que reportaron los agentes de la asociación, de modo que no mide todas las compras hechas por venezolanos en Florida. Dentro de esa muestra, Colombia y Argentina juntas sumaron una participación más de cinco veces mayor que la venezolana, y 43% de los miembros de MIAMI Realtors trabajó con al menos un cliente internacional en los últimos 12 meses, el doble del promedio nacional.
Ese comprador extranjero venezolano además debe revisar la ley SB 264 de Florida, que restringe compras de tierras agrícolas y de inmuebles cercanos a instalaciones militares o de infraestructura crítica a personas domiciliadas en países que la ley considera de interés, entre ellos Venezuela. El mercado de alto nivel, mientras tanto, sigue en otra liga: Miami va camino a romper su récord de ventas de casas de más de 10 millones de dólares, con buena parte de esa demanda en manos de compradores internacionales.
