El dinero internacional ya eligió su barrio en Miami, y no es Brickell de paso: es Brickell como destino final. Expertos del sector consultados por Miami Today coinciden en que esa zona, junto al downtown, se consolidó como el epicentro del mercado de condominios de lujo de la ciudad.
Las ventas de unidades de lujo en Brickell y el downtown crecieron 15% interanual, y el precio mediano en Brickell llegó a $1,83 millones, un avance de 2%. Lo que más llama la atención del reparto es quién está comprando: los compradores internacionales ya representan más de la mitad de todas las transacciones, procedentes sobre todo de Sudamérica, Canadá y Europa.
Harvey Hernandez, fundador y CEO de Newgard Development Group, explicó que la zona resulta especialmente atractiva para quienes se mudan a Miami desde otras partes de Estados Unidos y del mundo, y ubicó a Nueva York, Chicago y la Costa Oeste como los principales orígenes de los compradores domésticos que están llegando a la zona.
Del lado internacional, Brandon Talalaevsky, fundador y broker principal de Property Pro Partners, fue más específico: los inversionistas extranjeros ya superan el 50% de todas las compras en el segmento. Para Talalaevsky, Miami todavía está en una etapa temprana de su ciclo si se le compara con mercados de lujo más maduros como Los Ángeles o Nueva York, lo que deja margen de crecimiento adicional para la zona.
El fenómeno no es aislado. Como ya reportó La Patilla sobre el movimiento de compradores con capital hacia Coconut Grove, el patrón se repite: quien tiene capital disponible está mirando más allá de las zonas tradicionalmente asociadas a la diáspora venezolana, y Brickell capitaliza esa tendencia desde el segmento más alto del mercado.
Para el comprador venezolano con capacidad de inversión, la lectura de Brickell es doble: por un lado confirma que Miami sigue siendo destino preferente para capital latinoamericano de alto poder adquisitivo; por otro, marca un techo de entrada cada vez más alto en la zona más codiciada de la ciudad.
Según reportó Miami Today, los desarrolladores ya están ajustando sus próximos proyectos de lujo pensando en ese comprador internacional que hoy domina el mercado.
